Jak dražit

Dražba je věc na první pohled složitá. Není se však třeba se čehokoli obávat. V následujícím textu zjistíte vše, co je o dražbě třeba vědět. V případě dotazů Vám ochotně poskytnou informace naši oborně vyškolení dražebníci. Stačí si pouze vybrat svou nemovitost na našich stránkách www.clanroy.cz, přečíst si dražební vyhlášku, přijít na prohlídku předmětu dražby a následně nás navštívit přímo na dražbě a zkusit své štěstí. Dražba je velmi jistý a kontrolovaný způsob prodeje. Výsledek zjistíte okamžitě. O své peníze přijít nemůžete a vlastníkem nemovitosti se stáváte učiněním příklepu. Žádná administrativa, žádné kupní smlouvy, žádné úschovy v realitní kanceláři.

Mohu přijít na dražbu?

Dražby se může zúčastnit kdokoli, koho dražba zajímá. V případě, že nehodláte vydražit, přijďte se podívat jako divák. Z diváckého vstupu pro vás neplynou žádné povinnosti, mimo úhrady 100,- Kč za vstupenky na dražební den (všechny dražby konané ve stejný den) a nutnost dodržovat dražební řád dražebníka, jenž je k nahlédnutí v každé dražební síni. Samozřejmostí je nenarušování průběhu dražby výkřiky, potleskem apod. Přijďte prosím nejpozději 2 minuty před zahájením dražby.

Pokud si jdete pro svou nemovitost (auto či cokoli, co je předmětem dražby), jste účastník a platí pro vás odlišná pravidla. Vstup máte zadarmo, musíte se však registrovat u našich pracovníků, předložit požadované listiny a doložit prokazatelně složení dražební jistoty. Není to však nic složitého. Je však třeba, aby jste na dražbu přišli v dostatečném předstihu. S sebou je třeba donést doklad totožnosti, dražební jistotu případně potvrzení o složení dražební jistoty bezhotovostně a listiny potřebné k registraci v dražbě (seznam listin je na konci tohoto článku).

Po registraci, podpisu formuláře a odevzdání listin obdržíte dražební číslo a je na Vás, kam se posadíte. Vyberte si, prosím, místo tak, abyste dobře slyšeli licitátora a měli přehled o situaci. Licitátor zahajuje dražbu vyvoláním nejnižšího podání. Sdělí všechny dostupné informace o předmětu dražby a informuje účastníky o formě příhozu. Pokud hodláte přihodit, je třeba, abyste nejen zvedli své přidělené dražební číslo, ale také řekli částku v českých korunách. Jen tímto způsobem bude příhoz v souladu se zákonem a bude uznán. Pokud se dražba dostane do situace, kdy již nikdo z přítomných účastníků nekoná příhoz, tedy nenabízí vyšší částku, licitátor odpočítáváním upozorní, že bude „udělen příklep“ účastníkovi s dražebním číslem, který učinil nejvyšší nabídku. V případě, že je znovu nabídka „přehozena“, proces se opakuje. Dražba je ukončena úderem kladívka licitátorem.

V tomto okamžiku, učinil-li jste nejvyšší nabídku, se stáváte vydražitelem a tedy i nabyvatelem předmětu dražby. Celý proces však ještě nekončí. Naši pracovníci s Vámi sepíši protokol o provedené dražbě s Vaší identifikací. V souladu s dražební vyhláškou máte určitý počet dní na doplacení kupní ceny. Tedy na úhradu zbývající části Vaší nejvyšší nabídky. Složená dražební jistota se započítává na cenu dosaženou vydražením. Jakmile toto doplacení provedete, dražebník vyhotovuje protokol o výtěžku a dává pokyn k zapsání změny vlastníka na katastr nemovitostí. Přepisem je přechod vlastnického práva ukončen, přičemž vám zbývají dvě povinnosti. Jednak provést daňové přiznání (daň z převodu nemovitosti hradí vydražitel) a také učinit protokolární převzetí předmětu dražby dražebníkem a navrhovatelem. A nyní jste již úplným vlastníkem nemovitosti (předmětu dražby).

Jestliže nevydražíte, vrátíme vám celou dražební jistotu. Pokud byla tato jistota uhrazena v hotovosti, vrací se okamžitě po ukončení dražby a je možné ji použít na dražbu následující. Je však třeba si uvědomit, že veškeré listiny zůstávají u dražebníka, máte-li v plánu účastnit se na větším počtu dražeb, připravte si, prosím, listiny níže uvedené v dostatečném počtu kopií. Pokud jste jistotu složili na účet či zaslali bezhotovostní dražbou, bude vám vrácena do 3 dnů od konání dražby.

Potřebné listiny na dražbu

a) Listiny potřebné na dražbu pro fyzickou osobu svobodnou, rozvedenou či ovdovělou:

• platný občanský průkaz nebo platný cestovní pas, jste-li podnikatelem (OSVČ) a chcete-li nabýt předmět dražby do svého obchodního majetku, musíte předložit i originál nebo úředně ověřenou kopii listiny dokládající vaše oprávnění k podnikání
• v případě, že Vás na dražbě zastupuje jiná osoba, je bezpodmínečně nutné, aby tato osoba doložila úředně ověřenou plnou moc k zastupování. Tato plná moc by měla být konkrétně na daný typ dražby s jasnou identifikací, může však být i pro účast a učinění příhozu pro všechny dražby konané v ten den
• všechny osoby zúčastněné na dražbě podepisují čestné prohlášení o tom, že nejsou osobou vyloučenou z dražby

b) Listiny pro manžele:

• oba manželé musí doložit platný občanský průkaz nebo platný cestovní pas, pokud nemáte v OP svůj rodinný stav, nebo se prokazujete pasem, je třeba doložit i oddací list
• v případě, že jeden z manželů nemůže přijít na dražbu, může se nechat na základě prohlášení (zplnomocnění) na dražbě zastupovat svým druhým manželem. Tato listina musí být úředně ověřená (resp. její podpisy). Zastupováním na dražbě není dotčeno vlastnictví v rámci společného jmění manželů
• jestliže se jeden z manželů nemůže dražby zúčastnit a nechá se zastoupit druhým manželem, předloží druhý z manželů jeho prohlášení, že s vydražením předmětu dražby souhlasí, nebo plnou moc, v obou případech s úředně ověřeným podpisem
• pokud jsou zastupováni oba manželé, zástupce donese ověřenou plnou moc a také úředně ověřené čestné prohlášení o tom, že manželé nejsou osobami vyloučenými z dražby

c) Listiny pro právnickou osobu:

• originál (nebo ověřená kopie) výpisu z obchodního rejstříku, ne starší tří měsíců
• jestliže za právnickou osobu jedná statutární zástupce nebo prokurista, prokazuje se platným občanským průkazem nebo platným cestovním pasem
• hodláte-li na dražbu poslat svého zástupce, tedy zástupce právnické osoby, tento zástupce musí doložit úředně ověřenou plnou moc k zastupování a také čestné prohlášení o tom, že nejste osobou vyloučenou z dražby

Doporučujeme, abyste v případě, že se neúčastníte dražby osobně, vždy kontaktovali dražebníka a dohodli si zaslání dokumentů např. elektronickou poštou v dostatečném předstihu tak, abyste byli schopni zajistit účast na dražby v souladu se zákonem, a nepřišli tak o možnost vydražit např. své nové bydlení.

Osoby vyloučené z dražby

Účastníky dražby mohou být pouze osoby způsobilé k právním úkonům a stát. Tedy téměř kdokoliv. S několika výjimkami.

Účastníky dražby nesmějí být:

• osoby, které nemohou nabývat vlastnictví a práv k předmětům dražby (zák. č. 219/1995 Sb., devizový zákon v platném znění)
• osoby, na jejichž majetek byl prohlášen konkurz, nebo vůči nimž byl zamítnut návrh na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku, nebo ohledně jejichž majetku bylo opětovně potvrzeno nucené vyrovnání, a to po dobu tří let od zrušení konkurzu, jeho zamítnutí pro nedostatek majetku nebo do tří let od skončení opětovného vyrovnání
• dlužník a jeho manžel (platí však pouze u nedobrovolné dražby, v případě dobrovolné je toto možné)
• osoby, které nesmějí nabývat vlastnictví k věcem, jejichž vlastníkem je dlužník. Za osoby, které nesmějí nabývat vlastnictví k věcem, jejichž vlastníkem je dlužník, jsou dle výkladu zák. č.26/2000 Sb. považováni vedoucí pracovníci dlužníka a osoby jim blízké, a dále pak společníci ve veřejné obchodní společnosti, komanditní společnosti nebo ve společnosti s ručením omezeným, pokud byli vedoucími pracovníky dlužníka, akcionáři akciové společnosti, pokud působí v orgánech akciové společnosti nebo vlastní akcie, odpovídající více než desetině základního jmění. Za vedoucí pracovníky jsou považování většinou ti, jejichž pracovní poměr vzniká jmenováním
• osoby, které nesložily dražební jistotu v souladu s dražební vyhláškou (pozor: možné vyloučení osoby s hotovostí vyšší než 15000 EUR, případně s hotovostí pouze v měně EUR v případě, kdy to nedovoluje dražební vyhláška
• statutární orgány a členové statutárního nebo kontrolního orgánu dlužníka, je-li dlužník právnickou osobou
• zaměstnanci příslušného živnostenského úřadu a zaměstnanci Ministerstva pro místní rozvoj, kteří jsou pověřeni kontrolou příslušné dražby