Rozhoduji se

Vážený kliente,

pokud v současné době uvažujete o možnosti prodeje Vašeho majetku, pohledávky či nemovitosti, věříme, že se snažíte nalézt to nejoptimálnější řešení. Společnost CLANROY a.s.. je pro Vás tím vhodným partnerem na cestě k transparentnímu zpeněžení Vašeho majetku za nejvyšší cenu.

--------------------------------------------------------------------------------

Dobře organizovaná a připravená dražba, ke které byl proveden správný marketing, je dokonalé ověření tržní ceny předmětu dražby v daném místě a čase.

Metoda dražby nebo aukce pro zpeněžení předmětu dražby je v případě, že byly splněny dvě základní kritéria, jimiž jsou: A. atraktivní cena pro nejnižší podání a za B. dostatečný a cílený marketing obchodního případu, jediné skutečné ověření tržní ceny zpeněžovaného předmětu. Účastníci aukce nebo dražby se musí dozvědět o skutečnosti, že toto zboží jde na trh a podmínky dražby stanovené dražební nebo aukční vyhláškou musí být jasně formulovány a musí být v relaci k ceně zpeněžovaného předmětu, vhodná místa a časy pro konání dražby jsou snad už dnes samozřejmostí.

DRAŽBY

Výhody:

• Vždy dosažení objektivní ceny při prodeji – cenu určuje trh
• Nezpochybnitelnost – neutajitelnost - dražba je věc veřejná. Zájemci o koupi mají snadno dostupné informace o předmětu dražby na centrální adrese, na úředních deskách ap.
• Přímý, otevřený průběh dražby při více účastnících zpravidla "vytáhne" cenu nahoru
• Vlastnictví se po doplacení ceny dosažené vydražením zapisuje na LV záznam.
• Informovanost o prodeji na celostátním mediu - centrální adrese na internetu
• Úspora nákladů na dani z převodu nemovitosti (jedná se o tzv. přechod vlastnictví)
• Veškerý právní servis zdarma, zajišťovaný dražebníkem
• Individuální reklamní kampaň a přímá akvizice (direkt marketing)
• Úspora nákladů, odměna dražebníka vždy až po úspěšné realizaci dražby a vždy nižší, než běžné provize realitních kanceláří při přímém prodeji
• Postup dražby, povinnosti dražebníka i celý proces, je daný zákonnem o veřejných dražbách, tudíž jední nebezpečí neuskutečnění transakce je tzv. zmaření dražby (tedy nedoplacení ceny dosažené vydražením)

ELEKTRONICKÉ AUKCE

Výhody:

• Čas (vše probíhá online z jakéhokoli místa s přístupovým klíčem),
• Nízké náklady a nulové poplatky v případě neúspěšnosti akce,
• Transparentnost pro všechny strany - nezpochybnitelnost,
• Ověření jediné skutečně tržní ceny,
• Volnost, anonymita a BEZPEČÍ dané fyzickou nepřítomnosti,
• Účast v zákaznickém programu elektronicke aukce, informovanost o nabídkách a vypisovaných, elektronických aukcích s časovým předstihem
• Bonusy a benefity dané vzájemnou obchodní důvěrou
• Maximální zabezpečení softwarových nástrojů.

PŘÍMÝ PRODEJ

Další variantou prodeje je tzv. přímý prodej, který nabízí všechny běžné realitní kanceláře. Jedná se o přijetí nemovitosti (předmětu prodeje) do nabídky, umístění na webové stránky společnosti a v případě podpisu Smlouvy o zprostředkování prodeje s klientem i přímá akvizice předmětu prodeje. Aspekty tohoto nástroje mohou být následující:

Výhody:

• kratší proces, transakce je řešena pouze na základě obchodního zákoníku, nevztahují se na ní žádné kontrolované procesy
• akvizice orientovaná především na lokalitu předmětu prodeje
• přesně stanovená výše provize za zprostředkování prodeje (v % z dosažené částky)
• přímý prodej výhodnější pro kupujícího z hlediska daňového zatížení (jedná se o převod)
• při neuzavření exklusivní smlouvy možné umístit předmět prodeje do nabídky více RK
  

Nevýhody:

• duplicitní nabídky na různých serverech s lišící se cenou (zpochybnitelnost a nesolidnost)
• jednání zástupců realitních kanceláří
• opakující se prohlídky předmětu prodeje v různý čas a s různými zástupci (časová náročnost i pro prodávajícího)
• nevýhodné zdanění pro prodávajícího (daň z převodu nemovitosti)
• nutnost advokátní či notářské úschovy zálohy na kupní cenu (nedoporučujeme úschovu u RK)
• poplatky za vklad na KU
• riziko vrácení smluv z KN pro nedostatečnost či neúplnost znění